银行或公积金中心审批贷款时，会看“收入偿债比”：
月还款总额 ÷ 月收入 ≤ 一定比例（常见50%左右）
你已有的房贷月供、消费贷、信用卡分期、车贷等都会计入负债。
负债越高，留给新增贷款的月供空间越小，可贷额度自然越低。
举例：
家庭月收入2万，银行要求月总还款不超过1万。
已有房贷月供4000，其他负债2000，那新增贷款月供最多只能4000，对应贷款额度就会明显降低。
多数城市规定：
一个家庭通常不能同时拥有两笔未结清的公积金贷款。
也就是说，如果你名下已有公积金贷款还没还清，一般不能再申请新的公积金贷款。
申请公积金贷款时，这笔商业房贷会被计入负债，影响还款能力评估，从而降低公积金贷款额度。
另外，如果当地公积金政策“认房又认贷”，你有过房贷记录，可能被认定为二套，首付比例、利率、贷款额度都会更严格。
很多人有房贷后会提取公积金还贷。
但公积金贷款额度通常与账户余额挂钩，比如按余额的10—20倍计算。
你提取后账户余额减少，会直接降低以后可申请的公积金贷款额度。
已有房贷记录可能导致你再申请公积金贷款时按二套政策执行：
负债高会降低贷款额度。
已有房贷对公积金贷款影响较大，尤其是未结清的公积金贷款、商业房贷负债、账户余额减少、二套认定等都会影响。
建议：
如果计划申请公积金贷款，申请前尽量降低其他高息负债，并提前咨询当地公积金中心，确认你所在城市的具体政策。
